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土地選びについて

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土地選びのポイント

「自分たちの想いのつまった家を建てよう!」と思ったら、まずはそのための土地を見つけなくてはなりません。こちらでは、ローコスト住宅・注文住宅の「株式会社 宮六工務店」が失敗しない土地選びのポイントを紹介していますので、一戸建ての新築をご検討中の方はぜひご覧ください。

宮六工務店では山口市・宇部市などを中心に、質の高い注文住宅をローコストでご提案しています。宅地建物取引主任者が常駐していますので、土地探しのお手伝いもお任せください!

土地探しをはじめる前に

土地探しをはじめる前に

面積・形状・立地・建築のルールなど、土地にはそれぞれ特徴や条件があり、一つとして同じ土地はありません。そのため、土地選びを成功させるためには「スピード」が必要。

気に入った土地が見つかったらすぐに動き出せるように、土地探しをはじめる前に以下の点を明確にしておきましょう。

  • マイホームづくりの総予算は、おおよそどのくらいか?
  • 建築にかかる費用はおおよそどのくらいか?
  • ローン借入の際に必要な諸経費はいくらくらいになるか?
  • 総予算から建築費用・ローン諸経費を差し引くと、土地にかけられる予算はどのくらいになるか?
  • 希望しているマイホームを建てるためには、何坪くらいの広さの土地が必要か?

これらの項目を明確にしておくと、土地選びをスムーズに行うことができます。

土地探しのチェックポイント

土地探しのチェックポイント

上記の準備が整ったら、いよいよ土地探しスタートです。

「良いかも?」という土地を見つけたら……

土地の特徴は面積や立地だけではありません。ほかにも大切なポイントがありますので、希望している家づくりに合いそうな土地を見つけたら、以下の項目も忘れずにチェックしておきましょう。

水道・下水・ガスの引き込みについて

宅地への引き込みが「ある土地」「ない土地」が存在し、引き込みの有無によって費用が大きく変わります。また、南道路か北道路かといった違いも費用を大きく左右します。

担保価値について

金融機関が土地に対する融資を行うとき、その土地の「担保価値」に基づいて融資額の上限を決定します。金融機関の中での担保評価額は、実際にその土地が売りに出されている価格と異なるため、注意しなくてはなりません。

建ぺい率・容積率・各種建築協定について

土地には、建ぺい率・容積率をはじめ、斜線制限や採光規制、地区協定など、さまざまな規制があります。これによって建てられる建築物が変わってきますので、かならずチェックしておきましょう。

宅地建物取引主任者が常駐。土地探しからお手伝い

宅地建物取引主任者が常駐。土地探しからお手伝い

山口市の宮六工務店には宅地建物取引主任者が常駐し、土地探しの段階から住まいづくりをお手伝いしています。「土地探しのチェックポイント」でご紹介したように、土地には面積・立地以外にもさまざまな特徴や条件・規制があります。

また、一見良好な土地だと思えても、「傾斜地のため擁壁を作る費用がかかる」「地盤が弱く、大がかりな基礎工事が必要」といったケースもあります。最適な土地を選び、コストを正確に把握するためには、豊富な知識と経験が必要なのです。

そこで宮六工務店では、みなさまに「理想のマイホーム」を実現していただくため、土地と建物のことを知り尽くした専門家が土地探しをサポート。「これから土地を探そうと思っている」という方はもちろん、「気に入った土地を見つけた!」という方も、ぜひ購入の前に一度ご相談ください。土地のこと、そして建てる家のこと。「家づくり」全体を見据えてアドバイス・お手伝いいたします。

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